已有40多幅租赁用地成交 上海全装修装修租赁住

文章出处:未知 人气:发表时间:2018-11-26

  20日,上海土地市场底价成交了2幅租赁住宅用地,分别位于杨浦区和奉贤区,总出让面积9.6万平方米,总成交价3.61亿元,可提供至少1788套租赁住房。粗略计算,从租赁住房用地入市以来,上海已经有40多幅租赁用地上市了,租赁宅地的大量供应,正悄悄改变上海楼市的供应格局。

  其中,上海杨浦科技创新(集团)有限公司以9523万元拿下杨浦区长白社区N1-01地块(长白街道228街坊),成交楼板价3519元/平方米;上海奉港置业有限公司以26559万元拿下奉贤区海港开发区65-01区域地块,成交楼板价1986元/平方米。

  据悉,目前杨浦二手房均价6.3万/平方米,地块属于控江路区域,均价6.5万/平方米。地块附近的延吉二村三村6.2万/平方米、长白三村4.9万/平方米、控江新村5.1万/平方米、内江二村5.3万/平方米、安图新村5.6万/平方米。

  自2017年7月上海成交首幅租赁住宅用地以来,杨浦区已经成交了5幅租赁宅地,总建筑面积17.6万方,由上海城投置地(集团)有限公司和上海卫百辛(集团)有限公司分食。

  奉贤地块位于奉贤海港开发区,属于四团区域,均价1.9万/平方米。周边有上海海港商贸城、平苑农贸市场、奉贤区四团幼儿园,地块附近有许多公司,包括物流、毛巾厂、服装厂、食品公司等。还有海港新苑、平安新苑、瑞和上海印象、凤凰城天境等社区。

  两幅地块将严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。政策要求,房屋租金应在租赁管理要求中明确,并按照上海市租赁市场管理有关规定实施,租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100.00%以上。

  据公开数据统计,自2017年7月出让首幅租赁住房用地至今年前三个季度,上海已经成交37幅100%不可出售的租赁住房用地,包括浦东新区、静安区、黄浦区、徐汇区、闵行区等在内的12个市辖区均有租赁住房用地供应。其中,浦东新区是各个区域板块中租赁住房用地供应最大的市辖区,共计推出12幅。杨浦区和闵行区也分别有5幅和4幅租赁住房用地的放量。

  手机阅读分享线多幅租赁用地成交 上海全装修租赁住房将集中上市20日,上海土地市场底价成交了2幅租赁住宅用地,分别位于杨浦区和奉贤区,总出让面积9.6万平方米,总成交价3.61亿元,可提供至少1788套租赁住房。粗略计算,从租赁住房用地入市以来,上海已经有40多幅租赁用地上市了,租赁宅地的大量供应,正悄悄改变上海楼市的供应格局。其中,上海杨浦科技创新(集团)有限公司以9523万元拿下杨浦区长白社区N1-01地块(长白街道228街坊),成交楼板价3519元/平方米;上海奉港置业有限公司以26559万元拿下奉贤区海港开发区65-01区域地块,成交楼板价1986元/平方米。据悉,目前杨浦二手房均价6.3万/平方米,地块属于控江路区域,均价6.5万/平方米。地块附近的延吉二村三村6.2万/平方米、长白三村4.9万/平方米、控江新村5.1万/平方米、内江二村5.3万/平方米、安图新村5.6万/平方米。

  两幅地块将严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。政策要求,房屋租金应在租赁管理要求中明确,并按照上海市租赁市场管理有关规定实施,租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100.00%以上。

  据公开数据统计,自2017年7月出让首幅租赁住房用地至今年前三个季度,上海已经成交37幅100%不可出售的租赁住房用地,包括浦东新区、静安区、黄浦区、徐汇区、闵行区等在内的12个市辖区均有租赁住房用地供应。其中,浦东新区是各个区域板块中租赁住房用地供应最大的市辖区,共计推出12幅。杨浦区和闵行区也分别有5幅和4幅租赁住房用地的放量。

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